PLU de Cayenne : zonage et urbanisme

Cayenne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Centre Littoral — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Cayenne est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,3 % entre 2017 et 2023, soit 62 675 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 29 077 logements, dont 3 333 vacants, soit 11,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (9,3 %).

Avec 2 473 habitants au kilomètre carré sur 25,3 km², Cayenne présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.