PLU de Matoury : zonage et urbanisme

Matoury dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Centre Littoral — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 39 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Matoury est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 14,3 % entre 2017 et 2023, de 31 956 à 36 512 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 14 158 logements, dont 1 523 vacants, soit 10,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (9,3 %).

Avec 251 habitants au kilomètre carré sur 145,7 km², Matoury présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.