PLU de Kourou : zonage et urbanisme

Kourou dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Savanes — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 24 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Kourou est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,4 % entre 2017 et 2023, passant de 25 685 à 24 824 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 9 463 logements, dont 980 vacants, soit 10,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (9,3 %).

Avec 11 habitants au kilomètre carré sur 2274,1 km², Kourou présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.