PLU de Remire-Montjoly : zonage et urbanisme

Remire-Montjoly dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Centre Littoral — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 25 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 2 types de prescriptions s'y superposent.

Remire-Montjoly est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 10,4 % entre 2017 et 2023, de 25 122 à 27 723 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 11 611 logements, dont 807 vacants, soit 7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 603 habitants au kilomètre carré sur 46 km², Remire-Montjoly présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.