PLU de Macouria : zonage et urbanisme

Macouria dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Centre Littoral — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Macouria est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et un périmètre de protection du patrimoine. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 40,1 % entre 2017 et 2023, de 14 202 à 19 899 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 7 630 logements, dont 1 018 vacants, soit 13,3 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (9,3 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 70 habitants au kilomètre carré sur 285,5 km², Macouria présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.