PLU de Perros-Guirec : zonage et urbanisme

Perros-Guirec dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Lannion-Trégor Communauté — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 57 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Perros-Guirec est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,8 % entre 2017 et 2023, soit 7 336 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 7 737 logements, dont 493 vacants, soit 6,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,1 %). Les résidences secondaires représentent 40,6 % du parc, très au-dessus du département (12,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 491 habitants au kilomètre carré sur 14,9 km², Perros-Guirec présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.