PLUi de Guingamp : zonage et urbanisme

Guingamp est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat. Le règlement est commun aux 57 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 57 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Guingamp est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,1 % entre 2017 et 2023, soit 7 111 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 131 logements, dont 763 vacants, soit 14,9 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (8,1 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 2 052 habitants au kilomètre carré sur 3,5 km², Guingamp présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.