PLUi de Saint-Brieuc : zonage et urbanisme

Saint-Brieuc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Le règlement est commun aux 32 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 46 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 31 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Brieuc est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 44 364 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 27 761 logements, dont 2 891 vacants, soit 10,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,1 %).

Avec 2 305 habitants au kilomètre carré sur 19,2 km², Saint-Brieuc présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.