PLUi de Saint-Pol-de-Léon : zonage et urbanisme

Saint-Pol-de-Léon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Haut-Léon Communauté. Le règlement est commun aux 14 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 60 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Pol-de-Léon est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,2 % entre 2017 et 2023, de 6 596 à 6 941 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 599 logements, dont 446 vacants, soit 9,7 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,6 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 293 habitants au kilomètre carré sur 23,7 km², Saint-Pol-de-Léon présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.