PLU de Moissy-Cramayel : zonage et urbanisme

Moissy-Cramayel dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 23 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises.

Moissy-Cramayel est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,5 % entre 2017 et 2023, soit 18 511 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 7 314 logements, dont 260 vacants, soit 3,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 297 habitants au kilomètre carré sur 14,3 km², Moissy-Cramayel présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.