PLU de Grigny : zonage et urbanisme

Grigny dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 23 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 2 familles (urbaines, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Grigny est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 6,6 % entre 2017 et 2023, passant de 28 737 à 26 842 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 10 176 logements, dont 1 039 vacants, soit 10,2 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (5,8 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 5 339 habitants au kilomètre carré sur 5 km², Grigny présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.