PLU d'Évry-Courcouronnes : zonage et urbanisme

Évry-Courcouronnes dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 23 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 20 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Évry-Courcouronnes est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 66 919 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 29 377 logements, dont 1 713 vacants, soit 5,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 5 106 habitants au kilomètre carré sur 13,1 km², Évry-Courcouronnes présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.