PLU de Draveil : zonage et urbanisme

Draveil dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Val d'Yerres Val de Seine — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 37 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Draveil est concernée par 9 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,4 % entre 2017 et 2023, soit 30 098 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 12 772 logements, dont 577 vacants, soit 4,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 1 888 habitants au kilomètre carré sur 15,9 km², Draveil présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.