PLU de Montgeron : zonage et urbanisme

Montgeron dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Val d'Yerres Val de Seine — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Montgeron est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1 % entre 2017 et 2023, soit 24 022 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 10 281 logements, dont 732 vacants, soit 7,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 2 147 habitants au kilomètre carré sur 11,2 km², Montgeron présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.