PLUi de Saint-Laurent-de-la-Salanque : zonage et urbanisme

Saint-Laurent-de-la-Salanque est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CU Perpignan Méditerranée Métropole. Le règlement est commun aux 36 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 186 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Laurent-de-la-Salanque est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 3,4 % entre 2017 et 2023, passant de 10 246 à 9 898 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 5 860 logements, dont 545 vacants, soit 9,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,4 %).

Avec 565 habitants au kilomètre carré sur 17,5 km², Saint-Laurent-de-la-Salanque présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.