PLUi de Cabestany : zonage et urbanisme

Cabestany est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CU Perpignan Méditerranée Métropole. Le règlement est commun aux 36 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 186 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Cabestany est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 3,6 % entre 2017 et 2023, soit 10 465 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 032 logements, dont 141 vacants, soit 2,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 989 habitants au kilomètre carré sur 10,6 km², Cabestany présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.