PLU de Pia : zonage et urbanisme

Pia dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Corbières Salanque Méditerranée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 21 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 42 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Pia est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 28,6 % entre 2017 et 2023, de 9 035 à 11 615 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 001 logements, dont 300 vacants, soit 6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,4 %).

Avec 867 habitants au kilomètre carré sur 13,4 km², Pia présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.