PLUi du Barcarès : zonage et urbanisme

Le Barcarès est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CU Perpignan Méditerranée Métropole. Le règlement est commun aux 36 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 186 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Le Barcarès est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,3 % entre 2017 et 2023, soit 6 109 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 16 677 logements, dont 122 vacants, soit 0,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 77,2 % du parc, très au-dessus du département (33,8 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 402 habitants au kilomètre carré sur 15,2 km², Le Barcarès présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.