PLUi du Cendre : zonage et urbanisme

Le Cendre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Clermont Auvergne Métropole. Le règlement est commun aux 21 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 43 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 27 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Le Cendre est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 415 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 2 552 logements, dont 128 vacants, soit 5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (10,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 262 habitants au kilomètre carré sur 4,3 km², Le Cendre présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.