PLUi de Chamalières : zonage et urbanisme

Chamalières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Clermont Auvergne Métropole. Le règlement est commun aux 21 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 43 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 27 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Chamalières est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2 % entre 2017 et 2023, soit 17 509 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 12 587 logements, dont 1 563 vacants, soit 12,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (10,6 %).

Avec 4 644 habitants au kilomètre carré sur 3,8 km², Chamalières présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.