PLUi de Beaumont : zonage et urbanisme

Beaumont est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Clermont Auvergne Métropole. Le règlement est commun aux 21 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 43 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 27 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Beaumont est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 10 728 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 6 092 logements, dont 420 vacants, soit 6,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (10,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 2 678 habitants au kilomètre carré sur 4 km², Beaumont présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.