PLUi du mpdes : zonage et urbanisme

Lempdes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Clermont Auvergne Métropole. Le règlement est commun aux 21 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 43 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 27 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Lempdes est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 3,6 % entre 2017 et 2023, soit 8 709 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 362 logements, dont 214 vacants, soit 4,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (10,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 708 habitants au kilomètre carré sur 12,3 km², Lempdes présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.