PLUi de Vic-le-Comte : zonage et urbanisme

Vic-le-Comte est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Mond'Arverne Communauté. Le règlement est commun aux 27 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 63 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vic-le-Comte est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,8 % entre 2017 et 2023, soit 5 396 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 824 logements, dont 361 vacants, soit 12,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (10,6 %).

Avec 298 habitants au kilomètre carré sur 18,1 km², Vic-le-Comte présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.