PLU de Grenay : zonage et urbanisme

Grenay dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Lens - Liévin — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 36 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 15 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Grenay est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 4,2 % entre 2017 et 2023, passant de 6 932 à 6 644 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 822 logements, dont 110 vacants, soit 3,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,2 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 2 082 habitants au kilomètre carré sur 3,2 km², Grenay présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.