PLUi de Granville : zonage et urbanisme

Granville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC de Granville, Terre et Mer. Le règlement est commun aux 32 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 53 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Granville est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 12 510 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 10 107 logements, dont 537 vacants, soit 5,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 24,6 % du parc, très au-dessus du département (12,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 1 250 habitants au kilomètre carré sur 10 km², Granville présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.