PLU de Dinard : zonage et urbanisme

Dinard dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Côte d'Émeraude — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Dinard est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 7,4 % entre 2017 et 2023, de 10 027 à 10 772 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 12 324 logements, dont 564 vacants, soit 4,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,3 %). Les résidences secondaires représentent 44,3 % du parc, très au-dessus du département (3,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 1 413 habitants au kilomètre carré sur 7,6 km², Dinard présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.