PLU de Pleurtuit : zonage et urbanisme

Pleurtuit dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Côte d'Émeraude — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Pleurtuit est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,3 % entre 2017 et 2023, de 6 806 à 7 167 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 145 logements, dont 189 vacants, soit 4,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,3 %).

Avec 248 habitants au kilomètre carré sur 28,9 km², Pleurtuit présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.