PLUi de Saint-Vincent-de-Tyrosse : zonage et urbanisme

Saint-Vincent-de-Tyrosse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Maremne Adour Côte Sud. Le règlement est commun aux 23 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 36 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Vincent-de-Tyrosse est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 5,5 % entre 2017 et 2023, de 7 593 à 8 014 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 601 logements, dont 382 vacants, soit 8,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7 %).

Avec 384 habitants au kilomètre carré sur 20,8 km², Saint-Vincent-de-Tyrosse présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.