PLUi de La benne : zonage et urbanisme

Labenne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Maremne Adour Côte Sud. Le règlement est commun aux 23 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 36 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Labenne est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 8,6 % entre 2017 et 2023, de 6 616 à 7 183 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 976 logements, dont 164 vacants, soit 4,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 292 habitants au kilomètre carré sur 24,6 km², Labenne présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.