PLUi de Capbreton : zonage et urbanisme

Capbreton est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Maremne Adour Côte Sud. Le règlement est commun aux 23 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 36 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Capbreton est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,7 % entre 2017 et 2023, soit 9 184 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 11 942 logements, dont 189 vacants, soit 1,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 56,5 % du parc, très au-dessus du département (7,3 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 434 habitants au kilomètre carré sur 21,2 km², Capbreton présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.