PLUi de Soustons : zonage et urbanisme

Soustons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Maremne Adour Côte Sud. Le règlement est commun aux 23 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 36 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Soustons est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 10,5 % entre 2017 et 2023, de 7 877 à 8 701 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 7 074 logements, dont 286 vacants, soit 4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 35 % du parc, très au-dessus du département (7,3 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 81 habitants au kilomètre carré sur 107,9 km², Soustons présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.