PLU de Marnaz : zonage et urbanisme

Marnaz dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Cluses-Arve et Montagnes — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 10 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 18 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Marnaz est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 8 % entre 2017 et 2023, de 5 521 à 5 964 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 602 logements, dont 207 vacants, soit 8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,4 %).

Avec 663 habitants au kilomètre carré sur 9 km², Marnaz présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.