PLU de Chamonix-Mont-Blanc : zonage et urbanisme

Chamonix-Mont-Blanc dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Chamonix-Mont-Blanc est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,1 % entre 2017 et 2023, soit 8 705 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 14 676 logements, dont 155 vacants, soit 1,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 69,2 % du parc, très au-dessus du département (10,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 35 habitants au kilomètre carré sur 245,5 km², Chamonix-Mont-Blanc présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.