PLUi de Cugnaux : zonage et urbanisme

Cugnaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Toulouse Métropole. Le règlement est commun aux 37 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 110 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 29 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Cugnaux est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 15 % entre 2017 et 2023, de 17 974 à 20 662 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 10 004 logements, dont 462 vacants, soit 4,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 1 583 habitants au kilomètre carré sur 13 km², Cugnaux présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.