PLUi de Toulouse : zonage et urbanisme

Toulouse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Toulouse Métropole. Le règlement est commun aux 37 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 110 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 29 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Toulouse est concernée par 9 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 7,4 % entre 2017 et 2023, de 479 553 à 514 819 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 322 990 logements, dont 26 618 vacants, soit 8,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 4 362 habitants au kilomètre carré sur 118 km², Toulouse présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.