PLU de Carbonne : zonage et urbanisme

Carbonne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Volvestre — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 32 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Carbonne est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2,6 % entre 2017 et 2023, passant de 5 712 à 5 563 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 789 logements, dont 193 vacants, soit 6,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 208 habitants au kilomètre carré sur 26,7 km², Carbonne présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.