PLU d'Auterive : zonage et urbanisme

Auterive dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Bassin Auterivain Haut-Garonnais — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 32 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Auterive est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 7,2 % entre 2017 et 2023, de 9 752 à 10 456 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 221 logements, dont 418 vacants, soit 8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 280 habitants au kilomètre carré sur 37,3 km², Auterive présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.