PLU de Sainte-Marie-aux-Mines : zonage et urbanisme

Sainte-Marie-aux-Mines dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Val d'Argent — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 4 types de prescriptions s'y superposent.

Sainte-Marie-aux-Mines est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 4,8 % entre 2017 et 2023, passant de 5 095 à 4 851 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 945 logements, dont 595 vacants, soit 20,2 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (7,2 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 107 habitants au kilomètre carré sur 45,2 km², Sainte-Marie-aux-Mines présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.