PLU de Rosheim : zonage et urbanisme

Rosheim dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Portes de Rosheim — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Rosheim est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6 % entre 2017 et 2023, de 5 149 à 5 457 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 790 logements, dont 245 vacants, soit 8,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,4 %).

Avec 182 habitants au kilomètre carré sur 30 km², Rosheim présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.