PLU de Verneuil d'Avre et d'Iton : zonage et urbanisme

Verneuil d'Avre et d'Iton dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Interco Normandie Sud Eure — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 41 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 8 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Verneuil d'Avre et d'Iton est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 12 % entre 2017 et 2023, passant de 8 170 à 7 193 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 464 logements, dont 622 vacants, soit 13,9 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (5,3 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 128 habitants au kilomètre carré sur 56,1 km², Verneuil d'Avre et d'Iton présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.