Note de renseignements d'urbanisme à Vernouillet

Vernouillet dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays de Dreux - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 81 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions - espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés - qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vernouillet est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 12 310 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 4 968 logements, dont 246 vacants, soit 5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 1 003 habitants au kilomètre carré sur 12,3 km², Vernouillet présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.