PLU de Lucé : zonage et urbanisme

Lucé dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Chartres Métropole — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 66 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 15 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Lucé est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,4 % entre 2017 et 2023, soit 15 921 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 8 830 logements, dont 625 vacants, soit 7,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 2 758 habitants au kilomètre carré sur 5,8 km², Lucé présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.