PLU de Luisant : zonage et urbanisme

Luisant dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Chartres Métropole — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 66 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 9 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Luisant est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 4,2 % entre 2017 et 2023, soit 6 945 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 504 logements, dont 223 vacants, soit 6,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 1 570 habitants au kilomètre carré sur 4,4 km², Luisant présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.