PLU de Mainvilliers : zonage et urbanisme

Mainvilliers dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Chartres Métropole — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 66 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Mainvilliers est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 4,9 % entre 2017 et 2023, passant de 11 182 à 10 629 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 5 394 logements, dont 382 vacants, soit 7,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 882 habitants au kilomètre carré sur 12 km², Mainvilliers présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.