PLU de Dreux : zonage et urbanisme

Dreux dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays de Dreux — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 81 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 48 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Dreux est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,6 % entre 2017 et 2023, soit 31 543 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 14 317 logements, dont 1 297 vacants, soit 9,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 1 300 habitants au kilomètre carré sur 24,3 km², Dreux présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.