PLU de Genlis : zonage et urbanisme

Genlis dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de la Plaine Dijonnaise — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 22 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 12 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Genlis est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 4,2 % entre 2017 et 2023, passant de 5 315 à 5 093 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 545 logements, dont 144 vacants, soit 5,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 422 habitants au kilomètre carré sur 12,1 km², Genlis présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.