PLUi de Quetigny : zonage et urbanisme

Quetigny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Dijon Métropole. Le règlement est commun aux 23 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 11 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 20 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Quetigny est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 6,1 % entre 2017 et 2023, passant de 9 557 à 8 971 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 343 logements, dont 153 vacants, soit 3,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 079 habitants au kilomètre carré sur 8,3 km², Quetigny présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.