PLU de Beaune : zonage et urbanisme

Beaune dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 53 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 35 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 8 types de prescriptions s'y superposent.

Beaune est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,2 % entre 2017 et 2023, passant de 21 031 à 20 352 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 12 362 logements, dont 1 233 vacants, soit 10 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,9 %).

Avec 652 habitants au kilomètre carré sur 31,2 km², Beaune présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.