PLU de Chagny : zonage et urbanisme

Chagny dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 53 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 52 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Chagny est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,5 % entre 2017 et 2023, passant de 5 543 à 5 350 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 902 logements, dont 249 vacants, soit 8,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,6 %).

Avec 283 habitants au kilomètre carré sur 18,9 km², Chagny présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.