PLUi de La Wantzenau : zonage et urbanisme

La Wantzenau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Eurométropole de Strasbourg. Le règlement est commun aux 33 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 105 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

La Wantzenau est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 864 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 2 769 logements, dont 190 vacants, soit 6,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,4 %).

Avec 231 habitants au kilomètre carré sur 25,4 km², La Wantzenau présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.